2014年7月3日 星期四

我最近想找地點開補習班,地點的選擇上有什麼需要注意的法令?

        不是所有地點都可以經營開設補習班或安親班,所以要開設的地點應事先過濾考量是否能成為補習班使用。

        補習班設在商業區就無樓層上限制規定,若設在住宅區,就有樓層上的規定;住宅區安親托育,以地面層一至四樓層為限

        另開設補習班或安親班申請執照,只要建築物的登記不是補習用途就須辦理變更使用,變更使用執照須請建築師辦理。
       
        補習班的校址選擇並不需要一樓的店面,二樓以上均可,但是要注意安全上的考量,尤其補習班是一個特許的行業,必須要有政府的立案通過才是合法經營的,所以在找校址時一定要注意是否可以合乎政府的法令、消防及安全規定,否則等招生之後受到取締,無法繼續教學時,那個損失不是少掉一個班級的收入而已,在形象的打擊上,很有可能是讓您以後再也無法經營下去。

        曾經有客戶找的地點是公寓大廈的二樓,出入口需經過公寓大廈的大廳,地點不錯,他很高興就跟房東打了契約,付了10多萬的押金跟訂金,打電話來事務所請我們協助裝修,我請他跟房東要使用執照影本,才發現那棟大樓是屬於住宅區,如果要將那一戶變更為補習班使用,需要公寓大廈召開所有權人會議,開會同意通過那一戶做為商業使用,並於規約上註明,講到這裡頭已經夠大了......

        後來檢討公共安全相關法規,因為他的出入口就是大樓的大廳,沒有獨立出入口,整棟大樓的消防安全檢查都要通過才有可能,也就是說,如果大樓管委會不願意去檢討消防設備(目前公寓大廈雖然屬於公共安全檢查的範圍,實際上因為人力短缺,目前除了16樓以上的集合住宅,其他都還沒有列入公共安全檢查的部分),我的客戶就必須要負起整棟消防設備的改善,後來,客戶花了20幾萬,包含違約金,另覓他處設立補習班......

        所以,如果你要找地方做生意,建議你多找幾個地方,並且都跟房東要使用執照影本,請我們確認使用上沒問題才簽約,不然,沒事幾十萬就送人了........

        什麼?.......房東不給你使用執照影本!.......那就不要租了,你以後是要做生意用的,以後可能還要請房東提供更多的文件,甚至還要去法院公證這一份租約,他連這個都不配合,你租了不是很麻煩........

相關法令問題請來電詢問0963-265483  許鶴耀  先生

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